Questions fréquentes

Non. MapBylaw est un outil indépendant qui utilise les données ouvertes de la Ville de Montréal. Nos livrables sont informatifs et ne remplacent pas les certificats officiels ni les avis d'urbanistes certifiés.

Non. MapBylaw offre une intelligence de développement à titre informatif pour la diligence d'acquisition et la faisabilité préliminaire. Ce n'est pas un avis juridique, un certificat municipal ni une opinion d'urbanisme professionnelle. Confirmez toujours auprès de la Ville de Montréal et de professionnels qualifiés (avocats, architectes, urbanistes).

Non. Bien que nos rapports facilitent la préparation de votre projet, la Ville exige des documents officiels signés par des professionnels agréés (architectes, ingénieurs ou urbanistes).

MapBylaw est une plateforme d'intelligence de développement municipal pour Montréal. Elle structure les données officielles de la Ville (zonage, PUM 2050, patrimoine) pour accélérer la diligence d'acquisition et les décisions de faisabilité—avec résumés assistés du texte réglementaire le cas échéant. Renseignements informatifs seulement.

Nous couvrons actuellement les 19 arrondissements de la Ville de Montréal. Les villes liées (ex: Westmount) ne sont pas encore prises en charge.

Promoteurs, firmes d'architecture, équipes d'acquisition foncière, courtiers commercial/multilogement, consultants en urbanisme et investisseurs qui évaluent zonage et risques municipaux avant LOI ou mandats coûteux. Utile pour présélection, diligence préliminaire et mémos d'acquisition.

Pour chaque parcelle montréalaise, MapBylaw structure notamment : zonage et usages permis, contexte PUM 2050, secteurs patrimoniaux et signaux PIIA, contraintes municipales pertinentes, liens vers sources officielles de la Ville, et une perspective de potentiel de développement. Les mémos payants ajoutent des extraits réglementaires cités et un PDF partageable.

Avant une LOI ou une offre d'achat, lors d'une revue d'acquisition, en amont d'une planification conceptuelle préliminaire, ou pour l'accueil client lorsque vous avez besoin d'un premier portrait crédible du zonage et des risques municipaux—avant de mandater urbanistes, architectes ou avocats pour une étude complète.

MapBylaw couvre le territoire de l'agglomération de Montréal (île de Montréal et villes liées). Les données de zonage et du PUM 2050 sont celles de la Ville de Montréal.

L'interface et les rapports sont disponibles en français et en anglais. Vous pouvez changer la langue via le sélecteur en haut à droite.

Oui. Le site est responsive : vous pouvez rechercher une adresse et consulter l'aperçu sur téléphone ou tablette. Pour une expérience optimale et la consultation des rapports PDF, un ordinateur est recommandé.

Utilisez la barre de recherche en haut de la carte. Saisissez une adresse, un numéro de matricule ou un nom de rue à Montréal. Les suggestions apparaissent après quelques caractères ; sélectionnez une proposition pour que la carte se centre sur le lieu et lance l'analyse.

Le matricule est l'identifiant unique officiel d'un lot au Québec (ex. 1234567-00). Il est utilisé par le cadastre et les arrondissements. Vous pouvez le trouver sur un acte de vente, un avis de taxation ou en le recherchant par adresse sur MapBylaw.

Vous pouvez zoomer et dézoomer avec la molette ou les boutons, faire glisser la carte pour vous déplacer, et cliquer sur un parcelle pour afficher les informations de base. La légende et les calques vous aident à identifier les zones de densité et les secteurs PUM 2050.

Une fois connecté, vous pouvez cliquer sur « Ajouter aux favoris » dans le panneau d'analyse d'une propriété. Vos favoris sont listés dans le tableau de bord, section Favoris, pour y accéder rapidement.

La perspective de développement est un indicateur structuré calculé à partir du zonage, du PUM 2050, de la densité cible et d'autres critères municipaux. Il résume risque et opportunité (excellent, bon, modéré, limité)—pas une garantie de permis. Un résumé textuel peut être assisté; vérifiez toujours auprès de la Ville et de professionnels qualifiés.

Le Plan d'urbanisme et de mobilité 2050 (PUM 2050) est le plan directeur de la Ville de Montréal. Il définit les secteurs d'intensification, de consolidation, de conservation et de transformation, ainsi que les zones de densité (T1 à T6). MapBylaw intègre ces données pour enrichir l'analyse.

Si une propriété se trouve dans un secteur de valeur patrimoniale, un avertissement s'affiche. Des restrictions s'appliquent aux modifications extérieures et aux démolitions ; une approbation PIIA (Projet d'intervention en immeuble ancien) peut être requise. Consultez l'arrondissement pour les détails.

L'aperçu gratuit sur la carte montre zonage, PUM 2050, perspective de développement et signaux de contraintes pour présélectionner un site. Le rapport de faisabilité (mémo d'acquisition, payant) ajoute des extraits réglementaires cités, des estimations d'unités et un PDF partageable pour la diligence—sans remplacer un avis d'urbanisme ou juridique.

Cela indique que l'analyse a été récupérée depuis une version précédemment calculée pour cette propriété, ce qui affiche plus vite à partir d'une analyse antérieure. Les données de base (zonage, PUM) restent les mêmes ; seules les données très récentes peuvent différer jusqu'à la prochaine mise à jour.

Le document source est l'extrait officiel du règlement de zonage de la Ville de Montréal (PDF) dont sont issues les informations affichées. Dans le mémo de faisabilité, les sources sont citées et liées pour référence officielle.

L'estimation d'unités cibles et maximales repose sur les règles de zonage (densité, hauteur, superficie) et la désignation PUM 2050. C'est une indication pour aider à évaluer le potentiel ; les chiffres réels dépendent du projet et des approbations.

Le rapport de faisabilité (mémo d'acquisition) est proposé à 199 CAD par propriété. Le paiement est sécurisé (Stripe) et le rapport est généré et livré par courriel après l'achat.

Le rapport comprend : extraits des règlements de zonage applicables avec sources citées, perspective de développement et signaux de risque, informations PUM 2050 et densité, estimations d'unités, et un PDF professionnel téléchargeable. Assistance IA possible sur le texte réglementaire.

Après paiement, le mémo est généré en arrière-plan (généralement en quelques minutes). Vous recevez un courriel avec le lien de téléchargement et vous pouvez aussi le retrouver dans votre tableau de bord, section Historique des analyses.

Oui. Le mémo de faisabilité est livré en PDF. Téléchargez-le depuis le courriel de confirmation ou la page du rapport dans votre tableau de bord, pour vos dossiers d'acquisition ou comités internes.

Chaque mémo de faisabilité est acheté pour une propriété (une adresse/matricule) à la fois. Pour plusieurs propriétés, effectuez un achat par propriété. Tous les mémos apparaîtront dans votre historique.

Le prix reflète l'agrégation complexe de données, l'analyse réglementaire structurée à partir de sources officielles et la génération d'un mémo PDF professionnel. C'est une fraction du coût d'une consultation initiale manuelle.

Le tableau de bord est votre espace personnel une fois connecté. Vous y trouvez l'historique de vos analyses (rapports achetés), vos favoris, l'historique de facturation et les paramètres du compte. Accessible depuis le menu ou le lien « Tableau de bord ».

Cliquez sur « Connexion » puis « Créer un compte » (ou allez sur la page d'inscription). Entrez votre courriel et un mot de passe sécurisé. Vous recevrez un lien de confirmation par courriel si nécessaire. Une fois inscrit, vous pouvez vous connecter et acheter des rapports.

Sur la page de connexion, cliquez sur « Mot de passe oublié ». Saisissez votre courriel ; vous recevrez un lien pour réinitialiser votre mot de passe. Utilisez ce lien dans les délais indiqués pour définir un nouveau mot de passe.

Pour demander la suppression de votre compte et de vos données personnelles, contactez-nous par courriel (page Contact ou Support). Nous traiterons votre demande conformément à notre politique de confidentialité.

Les paiements sont traités par Stripe. Nous acceptons les cartes de crédit et de débit courantes (Visa, Mastercard, etc.). Les prix sont en dollars canadiens (CAD).

En raison de la nature numérique et instantanée de nos rapports, toutes les ventes sont finales une fois la génération commencée. Contactez le support en cas de problème technique.

Après chaque achat, un reçu est envoyé par courriel. Vous pouvez aussi consulter l'historique de facturation dans le tableau de bord (section Facturation) et télécharger ou imprimer les reçus depuis là.

Vous pouvez nous joindre via la page Contact ou Support : formulaire en ligne ou courriel. Pour les questions de facturation ou techniques, indiquez votre courriel de compte et, si pertinent, le numéro de commande ou de rapport.

Immédiatement après le paiement. Vous pouvez consulter le rapport dans votre tableau de bord et nous envoyons un courriel de confirmation avec un lien.

Les rapports étant générés et livrés instantanément, nous n'offrons généralement pas de remboursement après génération. En cas d'erreur technique, la garantie de satisfaction s'applique : utilisez la page Support sous 7 jours.

Nous synchronisons nos données chaque semaine. Cependant, les règlements peuvent changer. Vérifiez toujours auprès du service 'Info-Urba' de l'arrondissement avant d'investir.

Les données proviennent de sources officielles : géométries des parcelles et zonage via PostGIS/Supabase, intégration avec les données du PUM 2050 de la Ville de Montréal. Nous mettons à jour nos données de façon régulière pour refléter les changements réglementaires.

Les rapports MapBylaw sont des outils d'information et d'aide à la décision. Ils ne remplacent pas un avis juridique ou une vérification auprès de l'arrondissement. Pour toute décision engageante, consultez un professionnel et les sources officielles.

Vous pouvez « suivre » un arrondissement pour recevoir un résumé hebdomadaire des nouveaux documents municipaux (PDF) liés au zonage. Utile pour rester informé des changements dans un secteur qui vous intéresse.

Nous mettons à jour nos données de zonage et du PUM 2050 de façon régulière pour refléter les changements adoptés par la Ville.

Vous pouvez nous joindre via la page Contact ou Support : formulaire en ligne ou courriel. Pour les questions de facturation ou techniques, indiquez votre courriel de compte et, si pertinent, le numéro de commande ou de rapport.

Vérifiez d'abord vos courriels indésirables et le tableau de bord (Historique). Si le rapport est absent ou incorrect, contactez le support avec votre courriel et le numéro de paiement ou de rapport. Nous pourrons renvoyer le lien ou corriger le problème.

Nous prenons la confidentialité au sérieux. Les données sont hébergées au Canada (Supabase). Les paiements passent par Stripe (nous ne stockons pas les numéros de carte). Consultez notre Politique de confidentialité pour les détails complets.